Einziehen.
Aufblühen.
Eigentumswohnungen in Stammersdorf – Dr.-Skala-Straße 11, 1210 Wien
Umgeben von Weinbergen, Grünflächen und Alt-Wiener Charme entsteht ein modernes Zuhause mit Raum für Geborgenheit und Wachstum.
GEPLANT, ENTWICKELT
UND REALISIERT VON
GEPLANT, ENTWICKELT
UND REALISIERT VON
Mit Bloom entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung neu definiert. Nur wenige Schritte von Weinbergen, Kellergassen und traditionellen Heurigen entfernt, verbindet Bloom die Ruhe der Wiener Weingegend mit der Nähe zur Stadt – die perfekte Balance aus Natur, Lebensqualität und urbanem Lebensstil.
Die 17 Eigentumswohnungen überzeugen durch funktionale und familiengerechte Grundrisse, sowie großzügige Freiflächen mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Jede Einheit ist mit Bedacht geplant, um Freiraum, Licht und Wohnqualität harmonisch zu vereinen. Von geräumigen Wohnungen für Paare bis zu durchdachten Familienwohnungen mit Freifläche: Bloom bietet Wohnraum, der sich am Leben orientiert. Ergänzt wird das Projekt durch 12 PKW-Stellplätze – für ein komfortables Ankommen und entspanntes Nachhausekommen.
Bloom richtet sich an Familien und Wohnungssuchende, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause legen und dabei nicht auf moderne Ausstattung, städtischen Komfort und eine gute Verkehrsanbindung verzichten wollen.
Eine Investition in Lebensqualität, die Erschwinglichkeit und Wertbeständigkeit miteinander verbindet.
Austattung
17 durchdachte Eigentumswohnungen- Wohnflächen von 49-109 Quadratmeter
- Freiflächen bei jeder Wohneinheit
- Garagenplätze, Kellerabteile und Abstellräume
- Klimaaktiv-Zertifizierung in Silber
- Barrierefreier Zugang
In 15 Minuten. Alles, was zählt.
Lage mit
Lebensqualität.
Die Dr.-Skala-Straße 11 liegt im Herzen von Stammersdorf, wo Wiener Lebensgefühl auf Vorstadtidylle trifft. Hier sind Weinberge, Stadtwanderwege und Heurige nur einen kurzen Fußmarsch entfernt. Der nahegelegene Bisamberg, die Donauinsel und der Marchfeldkanal
bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren über Spazieren bis hin zum entspannten Familiennachmittag im Grünen.
Dank der hervorragenden Anbindung durch Straßenbahn, Bus und gut ausgebauten Fahrradwege erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alles, was Familien brauchen, liegt nur wenige Minuten entfernt.
SHOPPING
G3 Shopping Resort Gerasdorf
Donauzentrum
SCN
FREIZEIT
Familienbad Stammersdorf
Stammersdorfer Weintage
ÖFFIS
30
31
30A
501
228
BILDUNG
Hort in der Dr. Skala Straße 43-45
Bildungsgrätzl „Neu-Stammersdorf“
KULINARIK
Restaurant Lapatschka
Viele weitere Weingüter & Buschenschanken
GESUNDHEIT
Blue & Green Healthcare
Allgemeinmediziner direkt in Stammersdorf
SHOPPING
Shoppingcity Nord
Donauzentrum
FREIZEIT
Wasserpark
Strandbad Angelibad
Floridsdorfer Bad
ÖFFIS
33A
25
26
BILDUNG
VHS Hugo Wiener Weg
Kindergarten Helden
KULINARIK
Wirtshaus Wasserpark
Donaufelderhof
Summerstage
Plachutta Nussdorf
GESUNDHEIT
Kinderambulanz
Privatklinik Döbling
VetMed Wien
Heute schon Ihr Zuhause entdecken.
Durchdacht. Hochwertig. Nachhaltig.
- Moderne Architektur, klare Linien, hochwertige Oberfläche
- Balkon, Terrasse oder Loggia
- Nachhaltiges Heizen & Kühlen mit Wärmepumpe
- Hochwertiger, integrierter Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mit Stützkühlung
Wohnung kaufen -
Eigentum in Stammersdorf
| Top | Stockwerk | Zimmer | Fläche | Balkon | Terrasse | Loggia | Preis | Status | Plan | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | EG | 2 | 61,98 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 8,90 m² | 370.000 € | Verfügbar | ||
| 02 | EG | 2 | 49,34 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 7,21 m² | 299.000 € | Verfügbar | ||
| 03 | EG | 3 | 84,58 m² | 0,00 m² | 8,79 m² | 2,94 m² | 515.000 € | Verfügbar | ||
| 04 | EG | 4 | 95,19 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 3,96 m² | 549.000 € | Verfügbar | ||
| 05 | 1.OG | 2 | 53,98 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 8,93 m² | 380.000 € | Verfügbar | ||
| 06 | 1.OG | 4 | 92,08 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 7,77 m² | 599.000 € | Verfügbar | ||
| 07 | 1.OG | 3 | 76,84 m² | 4,77 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 490.000 € | Verfügbar | ||
| 08 | 1.OG | 3 | 73,60 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 11,72 m² | 499.000 € | Verfügbar | ||
| 09 | 1.OG | 3 | 78,74 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 4,13 m² | 522.000 € | Verfügbar | ||
| 10 | 2.OG | 2 | 53,98 m² | 0,00 m² | 8,93 m² | 0,00 m² | 396.000 € | Verfügbar | ||
| 11 | 2.OG | 4 | 92,67 m² | 0,00 m² | 7,77 m² | 0,00 m² | 630.000 € | Verfügbar | ||
| 12 | 2.OG | 3 | 76,84 m² | 4,77 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 499.000 € | Verfügbar | ||
| 13 | 2.OG | 3 | 74,23 m² | 0,00 m² | 11,72 m² | 0,00 m² | 539.000 € | Verfügbar | ||
| 14 | 2.OG | 3 | 74,51 m² | 0,00 m² | 8,70 m² | 0,00 m² | 580.000 € | Verfügbar | ||
| 15 | DG | 3 | 94,80 m² | 0,00 m² | 19,98 m² | 0,00 m² | 735.000 € | Verfügbar | ||
| 16 | DG | 4 | 109,24 m² | 0,00 m² | 6,70 m² | 0,00 m² | 799.000 € | Verfügbar | ||
| 17 | DG | 3 | 99,60 m² | 0,00 m² | 17,03 m² | 0,00 m² | 780.000 € | Verfügbar |
Jahre
Know-How
Realisierte
Projekte
Immobilien im
Bestand
Mio Euro
Verkaufserlöse
Jahre
Know-How
Realisierte
Projekte
Immobilien im
Bestand
Mio Euro
Verkaufserlöse
Mit Erfahrung
Vertrauen schaffen.
Grossmann + Kaswurm entwickelt Immobilien- und das mit einem Erfahrungsschatz ausüber 25 Jahren.
In aller Regel beginnen wir ein Projekt, weil wir uns in ein Objekt, oder einen Standort
verliebt haben. Wir revitalisieren und sanieren historische Häuser, oder entwickeln eine ganze Immobilie von Grund auf neu. Dabei legen wir größten Wert auf die Schaffung eines attraktiven Stadtbildes, zeitloses Design, nachhaltige und hoch qualitative Bauweise.
Am Ende stehen architektonisch herausragende Objekte, welche unseren KundInnen außergewöhnliche Wohnqualitäten und AnlegerInnen die Möglichkeit eines sorgenfreien Investments bieten.
Ein Zuhause,
das wächst –
mit Ihnen.
Bloom steht für modernes Wohnen mit Herz, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit.
Um Ihnen in der aktuellen, oft undurchsichtigen Finanzierungslage bestmöglich zu helfen, haben wir mögliche Finanzierungskonzepte für unsere KundInnen ausgearbeitet. Gerne
senden wir Ihnen auf Anfrage Informationen zu den unterschiedlichen Finanzierungsmodellen zu und stehen Ihnen beratend zur Seite.
Informieren Sie sich jetzt und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität im Grünen.
FAQ
FAQ zur neuen Eigentumswohnung in Stammersdorf
Wie funktioniert das Heiz- und Kühlsystem einer Luftwärmepumpe?
Eine Luftwärmepumpe ist ein Heizsystem, das Wärme aus der Umgebungsluft aufnimmt und diese für die Heizung und Warmwasserbereitung nutzt, ohne auf fossile Brennstoffe angewiesen zu sein. Das Prinzip ist umgekehrt zu einem Kühlschrank: Statt Wärme aus dem Innenraum nach außen abzugeben, entzieht die Wärmepumpe der Außenluft die Wärme und gibt sie ins Haus ab
Im Sommer kehrt der Prozess seine Richtung um: Überschüssige Wärme aus dem Gebäude wird an das Kältemittel abgegeben. Anders als eine Klimaanlage erzeugt sie dabei keine kalte Luft, sondern kühlt über Fußboden Flächen mittels Strahlungswärme, was eine sehr angenehme und zugfreie Klimatisierung ermöglicht.
Diese Technologie bietet hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ist umweltfreundlich, da sie erneuerbare Energiequellen nutzt. Ideal für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Wie rasch können die Wohneinheiten bezogen werden?
Baustart erfolgt voraussichtlich im November 2025, spätestens im Jänner 2026. In der Folge ist mit einer Bauzeit von 20 Monaten zu rechnen. Spätestens Ende 2027 ist Ihr neues Zuhause fertig
Mit welchen Nebenkosten ist bei einem Kauf zu rechnen?
Es fallen Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl Ust des Kaufpreises an. Weitere Nebenkosten richten sich gesetzlich nach Kaufpreis und Finanzierungsart. Neben der Grunderwerbsteuer (3,5%) und den Eintragungsgebühren (1,1% mit Verweis auf die Möglichkeit der Gebührenbefreiung bis Kaufpreisteil EUR 500.000.-) sind Honorare und Gebühren für Vertragserrichtung (1,5% + USt), sowie Barauslagen zu berücksichtigen.
Sie erhalten von uns während der Vertragserstellung stets volle Kostentransparenz.
Lebensgefühl Stammersdorf.
Hier blüht das Leben.
Hinaus ins Grüne?
Der Stadtwanderweg 5 beginnt fast vor der Haustür und führt direkt in die Natur. Kinder entdecken die Umgebung, klettern, toben und erleben Abenteuer, die keine App bieten kann.
Sonniges Picknick?
Zwischen Weinreben und alten Kellergassen finden Sie lauschige Plätze für entspannte Picknicks. Ein Korb mit frischem Brot, ein Glas Wein – und schon fühlt sich jeder Nachmittag wie ein kleiner Urlaub an.
Wiener Heurigenkultur.
In den Stammersdorfer Kellergassen erwartet Sie echte Wiener Gemütlichkeit – regionale Spezialitäten, gute Gespräche und der Duft von frischen Schmankerln.
Ins kühle Nass?
Das Familienbad Stammersdorf liegt ganz in der Nähe – mit großzügigen Becken, freundlichen Kinderzonen und viel Platz zum Entspannen.
Abenteuer Rad?
Von Ihrer Haustür starten Sie direkt auf Feld- und Waldwegen Richtung Bisamberg oder Hagenbrunn. Ob erste Radausflüge mit den Kindern oder sportliche Touren: Hier trifft Natur auf Lebensfreude.
Hinaus ins Grüne?
Der Stadtwanderweg 5 beginnt fast vor der Haustür und führt direkt in die Natur. Kinder entdecken die Umgebung, klettern, toben und erleben Abenteuer, die keine App bieten kann.
Einfach mal die Decke ausbreiten?
Zwischen Weinreben und alten Kellergassen finden Sie lauschige Plätze für entspannte Picknicks. Ein Korb mit frischem Brot, ein Glas Wein – und schon fühlt sich jeder Nachmittag wie ein kleiner Urlaub an.
Wiener Heurigenkultur.
In den Stammersdorfer Kellergassen erwartet Sie echte Wiener Gemütlichkeit – regionale Spezialitäten, gute Gespräche und der Duft von frischen Schmankerln.
Ins kühle Nass?
Das Familienbad Stammersdorf liegt ganz in der Nähe – mit großzügigen Becken, freundlichen Kinderzonen und viel Platz zum Entspannen.
Abenteuer Rad?
Von Ihrer Haustür starten Sie direkt auf Feld- und Waldwegen Richtung Bisamberg oder Hagenbrunn. Ob erste Radausflüge mit den Kindern oder sportliche Touren: Hier trifft Natur auf Lebensfreude.
Expertise für eine zukunftsorientierte Investition in Immobilien.
Wir arbeiten mit den engagiertesten Maklern zusammen, um Ihnen vom Erstkontakt, zum Finanzierungskonzept bis zur Vertragsunterfertigung die bestmögliche Rundumbetreuung zu bieten.
Wolfgang Konsel
Equilibria
Immobilien
+43 676 35 05 425
Valentina Kraus
Tom Krauss
Immobilien
+43 664 865 43 66